Недвижимость в Челябинске | Город Этажей

Можно ли взять ипотеку и не платить?

Ипотека

Вот бы квартиру купить, а самому не платить… На данный момент многие именно так и поступают. Скажем, у Вас двое детей, и если дочка только родилась, то сыну уже десять...И ведь не заметили, как время пролетело! Как десять лет пролетело, так и еще десять пролетит - и вот уже взрослый парень и пора “жизнь устраивать”.
Именно поэтому многие родители берут квартиру в ипотеку (можно еще и материнский капитал вложить), и покупают квартиру на будущее. А так как самим есть где жить - они ее сдают и покрывают этой суммой свой займ. Но так ли это выгодно?
Если провести анализ условий жилищного кредитования, то можно выявить несколько факторов, от которых существенно зависят условия кредита:

- Сумма первоначального взноса. При наибольшем первоначальном взносе, сумма заемных средств меньше, процентная ставка снижается.

- Период выплаты кредита. При наибольшем сроке, сумма ежемесячного платежа уменьшается.

Также необходимо учитывать тот факт, что некоторые банки в кредитном договоре указывают пункт о том, что вы не можете сдавать квартиру без согласия банка. Имеется в виду обременение и риски, которые несет в себе аренда. Тем не менее, если Вы решили сдавать квартиру - имеется неоспоримый плюс — это фиксированные платежи по ипотечному кредиту. Они не изменятся не через год, не через десять лет. А вот стоимость арендной платы, как и стоимость самого жилья непрерывно растет. Поэтому через 10 лет возможно аренда полностью сможет перекрыть сумму любого ежемесячного платежа.
Давайте рассчитаем в цифрах - возьмем для примера небольшую квартиру за 2,5 миллиона руб., с хорошим расположением инфраструктурой. Ипотеку будем брать на 15 лет под 10% годовых и первым взносом тоже 10%. Теперь наш ежемесячный взнос будет составлять – 24178 руб. При этом выплаты по ипотеке составят 4 млн. 602 тыс. руб. за 15 лет.

Благодаря хорошему расположению, красивому ремонту и маркетинговым уловкам мы сможем сдавать эту жилплощадь за 25 тыс. руб. в месяц без простоев. Путем простых подсчетов это приобретение окупится нам через 18 лет. Тем не менее - все индивидуально. В каком районе Вы планируете приобрести жилье, легко ли там найти желающего это жилье арендовать, класс квартиры позволяет сдавать за такую сумму - факторов много и нужно все хорошо просчитать. Однако, сдавать квартиру и использовать эти деньги даже для части ежемесячного взноса - куда лучше, чем платить всю сумму самостоятельно.